Solar Frank 我要保持正面積極的想法！

要您變有錢!未來社會將只有富人與窮人

透過[學習+顧問輔導+投資合作案] 讓自己變得更富有

歡迎您的加入，讓我們的生活更豐富！

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【創世紀不動產教育訓練中心】

行政院暨各機關公務人員終身學習護照認證學習機構

行政院勞委會職訓局TTQS訓練品質規範評核合格機構

經濟部中小企業處終身學習護照課程登錄單位

《11月份充電資訊》

11/19開課 不動產開發投資分析實戰認證班
11/20開課 預售屋行銷實務訓練認證班
11/21開課 土地開發實戰認證班-最新容積移轉vs土地興建面積計算
11/22開課 法拍屋致富實戰班
11/22開課 房屋仲介業年薪千萬經紀人實戰班
11/26開課 土地開發實戰認證班-9件都市更新權利變換個案vs容積獎勵計算實務

▀▄ 主辦單位  創世紀國際不動產管理顧問有限公司

▀▄ 不動產學習 http://www.twret.com/

▀▄ 課程諮詢  (02) 2736-8088分機226林小姐

▀▄ 活動對象  對不動產有興趣者皆可報名參加

▀▄ 活動地點  台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)

▀▄ 上課時間  開課日 晚上18:50~21:40

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11/19開課 不動產開發投資分析實戰認證班

如何搶先看出低風險高報酬物件?教您分析不動產最大收益!

520億不動產開發實戰經驗林宏澔教授/總經理近20年實務經驗大公開

11/19 風險報酬vs現值終值

1.運用房地產投資決策流程投資

2.瞭解影響房地產價格因素

3.瞭解流動性風險及其它風險

4.運用標準差及變異係數衡量風險

5.房地產投資組合分析

6.學習貨幣時間價值對房地產之影響

7.區分未來值/現值/年金未來值/年金現值之財務觀念

11/26 計算房地產融資資金成本與現金流量

1.計算房地產舉債融資的資金成本

2.計算自有資金的資金成本

3.計算加權平均資金成本(WACC)

4.瞭解稅盾對房地產之影響

5.瞭解現金流量模型

6.學習房地產估價方法

7.熟悉以各種估價方法評估物件,以確認物件真正價值

12/03 投資財務分析(上)

1.學會還本期間法投資分析

2.學會折現還本期間法投資分析

3.比率分析

4.財務槓桿的運用

5.瞭解持有房地產地價稅、房屋稅相關稅負

6.瞭解出售房地產土增稅、契稅、奢侈稅、綜所稅相關稅負及節稅策略

12/10 投資財務分析(下)

1.學會前門法作成投資決定

2.學會後門法作成投資決定

3.運用淨現值法作成投資決策

4.透過內部報酬法作成投資決定

5.互斥方案之評估

6.房地產投資實務演練計算

-----------共4堂課，12小時---------

●課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。

●本公司可登入行政院各機關公務人員終身學習護照課程認證時數。

備註： 以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。

※優惠方案:

◆早鳥優惠:開課前兩週報名享9.5折 ($7,125/五堂 or $5700/四堂)。

◆多人優惠:兩人同行9.5折，三人同行9折。

◆上課證優惠:一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。

             一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。

             一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。

(※以上優惠不得重複使用)

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█師資簡介：

林宏澔 總經理/教授

現任:

創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理

東吳大學企業管理系 教師(93-今)

多家建設公司顧問

 證照:地政士特考及格

教育部教授證書講字第081847號

內政部審定不動產教育訓練教師

重要經歷:(房地產18年實戰經驗)

倍立廣告合夥人(92年-97)

寶成建設台北分公司經理(86年-92)

執行過23宗個案,包含豐邑建設<天闊案> 震大建設<華玉案>..等

購買土地金額超過150億

 代銷案量金額超過370億

 交屋戶數超過3000戶

 媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等

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11/20開課  預售屋行銷實務訓練認證班

代銷手法日新月異 如何運用〝信義時代〞個案解析達成90%銷售率!

40年代銷經驗-樓鈞穗總經理VS林宏澔教授/總經理共同授課!

11/20 (週二) 代銷實戰概論

1.代銷向業主提案報告書

2.代銷公司接案合約書

3.代銷公司經營流程

4.代銷公司組織工作職掌

5.不動產市場景氣分析

6.產品定位步驟

7.產品定位影響因素

8.產品定位運用原則

9.實務研討

11/27(週二) 銷售案前籌備作業

1.包銷/純企劃/包櫃介紹價目表及底價表製定

2.代銷案前籌備全案流程&工作進度

3.代銷廣告預算編列/接案業主合約

4.特殊建材或工法介紹:中央集塵系統.臉譜辨識系統.活水減震

12/04 (週二)廣告企劃執行實務

1.代銷廣告媒體運用NP/CF/RD/MG/POP/簡訊/區派/定派

/派夾/ 戶外定點車/定舉/網路

2.企劃文案/設計表現

3.特別宣傳活動(S.P活動)

4.整體行銷策略

12/11 (週二)銷售現場執行實務

1.銷售講習舉辦執行

2.銷售答客問手冊

3.定點看板位置計畫

4.開會檢討-銷售週報/媒體執行產品銷控簽約執行

5.跑單聘僱合約房地買賣契約書現場待看銷售執行

12/18 (週二) 信義時代-代銷案例解析

1.本案土地取得緣起

2.如何開通本案聯外道路

3.本案產品定位解析

4.本案企劃解析

5.本案廣告預算編列與媒體執行

6.本案樣品屋及接待中心執行

7.現場SP活動

-----共五堂課,15小時--------

●課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。

●本公司可登入行政院各機關公務人員終身學習護照課程認證時數。

備註： 以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。

※優惠方案:

◆早鳥優惠:開課前兩週報名享9.5折 ($7,125/五堂 or $5700/四堂)。

◆多人優惠:兩人同行9.5折，三人同行9折。

◆上課證優惠:一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。

             一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。

             一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。

(※以上優惠不得重複使用)

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█師資簡介：

林宏澔 教授/總經理

 現任：

 創世紀國際不動產管理顧問公司總經理

 東吳大學企業管理系教師(93年-今)

多家建設公司顧問

 證照:

 教育部教授證書講字第081847號

 中華民國地政士特考及格

 重要經歷:

 (82年—今)19年房地產實戰經驗

 寶成建設台北分公司經理

 倍立廣告合夥人

 執行過23宗個案,購買土地金額超過150億

 代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶

 媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等

 執行個案:

 1.豐邑建設 <天闊案>

 2.同輝建設 <天母里昂案>

 3.重良建設 <富士通案>

 4.理城建設(RICH麗池案)

 5.新翔建設 <大安BINGO案> ....等共23案

 經歷:

 新莊地政事務所公務人員受訓講師

 台中地政學會講師

 工商時報2010年迎接兩案新時代 房市新展望研討會講師

 倍立廣告企業有限公司合夥人兼協理

 寶成建設股份有限公司台北分公司經理

 力霸集團王力麟總裁辦公室土地開發專案

受邀媒體採訪 非凡新聞台

 財訊雜誌   商業周刊   工商時報   經濟日報

 專長:

 土地開發  代銷企劃

 產權登記  財務金融

█師資簡介：

樓鈞穗 總經理

 現任:

倍立企業總經理

 曾任:

 德利建設總經理

 房地產經驗超過35年

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11/21開課  土地開發實戰-最新容積移轉vs土地興建面積計算

利用最新容積移轉法規 取得最大土地興建面積!

新莊朕權案建築師-建築金石獎得主蔡逸泓授課

11/21(三)容積移轉I

1.容積移轉起源、演變與質變,實施目的&用語定義

2.容積移轉相關法令依據

3.都市計畫容積移轉上限/研擬中新法令獎勵上限

4.容積移轉實務:送出/接受基地種類,可移出容積計算

5.基地規模及條件限制,容移換算/程序/次數

11/28(三)容積移轉II

1.容積移轉問題探討:

a.容積移轉不同地價區段移轉換算(轉換率)

b.地方政府配合推動容積移轉業務

c.都市計畫區範圍內既成道路可辦理容積移轉

2.容積移轉實務探討

3.權責區分、申請容積移轉操作示範

4容積移轉政府機關辦理事項

12/05(三)容積移轉III

1.各縣市容積移轉獎勵及限制

2.容積移轉與其他獎勵總量管制

3.容積移轉與都市設計審議

4.建築法規無法放寬獎勵限制

5.容積移轉獎勵操作案例解說

6.基地開發總量及坪效評估

12/12(三)土地興建面積計算(1)停車獎勵與綜合設計

1.建築物增設停車空間鼓勵:

a.停車空間鼓勵相關法令

b.停車空間鼓勵執行實務

c.停車位產權

2.建築基地綜合設計獎勵:

a.綜合設計獎勵相關法令

b.綜合設計獎勵執行實務

c.問題探討 4.參考法規

12/19(三)土地興建面積計算(2)

1.基地界限－道路問題與土地問題處理

2.開發強度探討－都市計劃與土管

a.額外獎勵容積

b.免計容積

c.登記增加之銷坪

d.公設比與坪效

3.開發強度實務操作試算

-----------共計五堂課，15小時----------------------

詳細課程內容可看官網:www.twret.com

●課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。

●本公司可登入行政院各機關公務人員終身學習護照課程認證時數。

備註： 以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。

※優惠方案:

◆早鳥優惠:開課前兩週報名享9.5折 ($7,125/五堂 or $5700/四堂)。

◆多人優惠:兩人同行9.5折，三人同行9折。

◆上課證優惠:一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。

             一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。

             一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。

(※以上優惠不得重複使用)

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█師資簡介：

蔡逸弘 建築師

現任:

蔡逸泓建築師事務所 負責人

實力建築師高考補習班 講師

曾任:

喻肇川建築師事務所 專案經理

樣房工程顧問有限公司 建築師

萬達工程顧問有限公司 建築師

上圓聯合建築師事務所 合夥建築師

經歷個案:

公共建築設計監造50件以上

室內裝修20件以上

公共工程專案營建管理（PCM）5件

集合住宅建築設計監造20件以上

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11/22開課  法拍屋致富實戰班

讓您靠房子賺一輩子!不點交法拍屋利潤大 卻不敢投標?

法拍屋30年實戰經驗 法拍界第一名師教您如何擊退海蟑螂!

11/22(週四) 法拍實務I

1.租約未到期不點交法拍屋如何處理?

2.租約到期如何請求遷讓不點交房屋?

3.以債抵租不點交法拍屋如何處理?

4.拍定後第一次會勘依現況拍照

5.聲請閱卷法拍屋資料討論策略

11/29(週四)法拍實務II

1.不定期租約不點交法拍屋如何處理?

2.借用不點交法拍屋如何處理?

3.拍定人與管理費相關問題討論

4.如何使債務人不破壞法拍屋?

5.如何達成拆屋還地目的?

12/06(週四)法拍實務III

1.如何使海蟑螂知難而退並取得房屋?

2.不點交法拍屋相關法律問題討論

3.不點交法拍屋法院判決案例討論

4.不點交法拍屋如何與占用人談判?

5.如何運用文攻武嚇模式取得法拍屋?

12/13(週四)法拍屋談判與謀略

1.不點交法拍屋分析及判斷

2.如何掌握談判的秘訣?

3.如何運用角色扮演的方式取得法拍屋?

4.如何運用厚黑學於法拍屋談判策略?

5.如何運用心理學於法拍屋談判?

12/20(週四)法拍屋談判與謀略

1.不點交法拍屋分析及判斷

2.如何掌握談判的秘訣?

3.如何運用角色扮演的方式取得法拍屋?

4.如何運用厚黑學於法拍屋談判策略?

5.如何運用心理學於法拍屋談判?

-----共五堂課，15小時----

●課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。

●本公司可登入行政院各機關公務人員終身學習護照課程認證時數。

備註： 以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。

※優惠方案:

◆早鳥優惠:開課前兩週報名享9.5折 ($7,125/五堂 or $5700/四堂)。

◆多人優惠:兩人同行9.5折，三人同行9折。

◆上課證優惠:一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。

             一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。

             一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。

(※以上優惠不得重複使用)

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█師資簡介：

黃正雄老師

簡歷:

透明房訊法拍屋老師

中華民國不動產仲介聯合會法拍屋老師

台中市不動產仲介經紀商業同業公會法拍屋老師

台中永春不動產加盟總部法拍屋老師

台北市房地產經營者協會法拍屋老師

南投、花蓮、仲介公會法拍屋老師

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11/22開課  房屋仲介業年薪千萬經紀人實戰班

您知道政府在作多房市嗎? 如何運用實價登錄搶房仲新商機?

101年第三季北區永慶房屋第3名 魏志益總經理來告訴您答案

11/22(四)開發篇-實務技巧

1.開發應有的原則及心態

2.開發方法及談判架構

3.如何製造複訪機會

4.自我行銷

5.開發八步驟

6.結論及觀念

11/29(四)客戶心理&談判技巧

1.客戶的心理

2.談判技巧

3.談判的步驟

4.談判的細節

5.談判的結案技巧

6.案例研討

7.結語

12/06(四)解析客戶心理&屋主心理突破

1.相由心生

2.為什要回報議價

3.回報議價3階段

4.議價目標之訂定

5.出價模式

6.出價理由

7.同業破壞

8.取之必先給予之

9.經紀人VS.屋主

10.議價之天龍8部

11.要求降%數之因應

12.心法

12/13(四)房仲成功要素

1.態度

2.觀念

3.作法

4.房仲成功三要素—38法則

  a.開發好案

  b.回報議價

  c.銷售調價

  d.建立人脈

5.開發好案

6.回報議價

7.銷售調價

8.建立人脈

9.優勢談判成功之鑰

---------共四堂課，12小時-----------

●課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。

●本公司可登入行政院各機關公務人員終身學習護照課程認證時數。

備註： 以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。

※優惠方案:

◆早鳥優惠:開課前兩週報名享9.5折 ($7,125/五堂 or $5700/四堂)。

◆多人優惠:兩人同行9.5折，三人同行9折。

◆上課證優惠:一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。

             一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。

             一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。

(※以上優惠不得重複使用)

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█師資簡介：

魏志益 店長

現任永慶不動產捷運紅樹林店店長

<101年北區第三季永慶房屋總業績第三名>

88年5月信義房屋全公司第1名

89年信義房屋年度業績達成第4名

曾任信義房屋天母東路店店長

曾任信義房屋新北投店店長

曾任中信房屋天母西路店經理

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11/26開課  土地開發實戰-9件都市更新權利變換個案vs容積獎勵計算實務

北市即將成立「財團法人都市更新推動中心」 如何在新的都更商機中獲得最大利益!

潘俊和總經理都更經驗逾92件VS王介哲建築師共同授課

11/26 (週一) 台灣權利變換之沿革與內涵&實務操作
1.權利變換實務之發展演進
2.現行都更權利變換之觀念與內涵
3.現行都更權利變換計畫實務類型
4.更權變計畫之法定操作流程
5.都更權變計畫之規劃實務內容
6.都更權變計畫之實施者操作實務

7.都更權變計畫土地權利人之相關實務

11/30 (週五) 都市更新權利變換計畫之實務課題
1.都更權變計畫之實務課題-權利價值
2.都更權變計畫之實務課題-權利分配
3.都更權變計畫之實務課題-法令制度

12/07 (週五) 都市更新權利變換計畫之案例介紹與實務演練
1.台北地區都市更新案

2.台北市信義區永吉段都更
3.台北市內湖潭美段都更案
4.台北市士林區天山段都更
5.新北市新店碧潭段都更案

12/14 (週五) 都市更新獎勵容積計算I
1.都市更新條列獎勵容積之依據及規定
2.北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準解析
3.台北市都市更新單元獎勵容積計算之要領及案例

12/21 (週五) 都市更新獎勵容積計算II
1.新北市都市更新地區建築容積獎勵核算基準之解析
2.新北市都市更新地區建築容積獎勵計算之要領及案例
3.更新地區建築獎勵容積之評估與試算演練

-------共五堂課,15小時---------

●課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。

●本公司可登入行政院各機關公務人員終身學習護照課程認證時數。

備註： 以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。

※優惠方案:

◆早鳥優惠:開課前兩週報名享9.5折 ($7,125/五堂 or $5700/四堂)。

◆多人優惠:兩人同行9.5折，三人同行9折。

◆上課證優惠:一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。

             一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。

             一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。

(※以上優惠不得重複使用)

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█師資簡介：

潘俊和 總經理

逢甲大學土地管理碩士

太展資產顧問（股）公司 董事總監

都市更新實務年資10年

都市更新實務操作案件92件

都市更新權利變換計畫執行68件

都更權變計畫執行完成結案15件

權變計畫更新單元分佈北中南

操作實施權變計畫含公辦及民營

█師資簡介：

王介哲 建築師