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歡迎您的加入,讓我們的生活更豐富!
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行政院暨各機關公務人員終身學習護照認證學習機構
行政院勞委會職訓局TTQS訓練品質規範評核合格機構
經濟部中小企業處終身學習護照課程登錄單位
《11月份充電資訊》
11/19開課
不動產開發投資分析實戰認證班
11/20開課 預售屋行銷實務訓練認證班
11/21開課 土地開發實戰認證班-最新容積移轉vs土地興建面積計算
11/22開課 法拍屋致富實戰班
11/22開課 房屋仲介業年薪千萬經紀人實戰班
11/26開課 土地開發實戰認證班-9件都市更新權利變換個案vs容積獎勵計算實務
▀▄ 主辦單位
創世紀國際不動產管理顧問有限公司
▀▄ 不動產學習 http://www.twret.com/
▀▄ 課程諮詢 (02) 2736-8088分機226
▀▄ 活動對象
對不動產有興趣者皆可報名參加
▀▄ 活動地點 台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)
▀▄ 上課時間 開課日
晚上18:50~21:40
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11/19開課
不動產開發投資分析實戰認證班
如何搶先看出低風險高報酬物件?教您分析不動產最大收益!
520億不動產開發實戰經驗林宏澔教授/總經理近20年實務經驗大公開
11/19 風險報酬vs現值終值
1.運用房地產投資決策流程投資
2.瞭解影響房地產價格因素
3.瞭解流動性風險及其它風險
4.運用標準差及變異係數衡量風險
5.房地產投資組合分析
6.學習貨幣時間價值對房地產之影響
7.區分未來值/現值/年金未來值/年金現值之財務觀念
11/26 計算房地產融資資金成本與現金流量
1.計算房地產舉債融資的資金成本
2.計算自有資金的資金成本
3.計算加權平均資金成本(WACC)
4.瞭解稅盾對房地產之影響
5.瞭解現金流量模型
6.學習房地產估價方法
7.熟悉以各種估價方法評估物件,以確認物件真正價值
12/03 投資財務分析(上)
1.學會還本期間法投資分析
2.學會折現還本期間法投資分析
3.比率分析
4.財務槓桿的運用
5.瞭解持有房地產地價稅、房屋稅相關稅負
6.瞭解出售房地產土增稅、契稅、奢侈稅、綜所稅相關稅負及節稅策略
12/10 投資財務分析(下)
1.學會前門法作成投資決定
2.學會後門法作成投資決定
3.運用淨現值法作成投資決策
4.透過內部報酬法作成投資決定
5.互斥方案之評估
6.房地產投資實務演練計算
-----------共4堂課,12小時---------
●課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。
●本公司可登入行政院各機關公務人員終身學習護照課程認證時數。
備註:
以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。
※優惠方案:
◆早鳥優惠:開課前兩週報名享9.5折 ($7,125/五堂 or
$5700/四堂)。
◆多人優惠:兩人同行9.5折,三人同行9折。
◆上課證優惠:一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。
一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。
一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。
(※以上優惠不得重複使用)
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█師資簡介:
林宏澔 總經理/教授
現任:
創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93-今)
多家建設公司顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
內政部審定不動產教育訓練教師
重要經歷:(房地產18年實戰經驗)
倍立廣告合夥人(92年-97)
寶成建設台北分公司經理(86年-92)
執行過23宗個案,包含豐邑建設<天闊案>
震大建設<華玉案>..等
購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億
交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報
經濟日報..等
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11/20開課 預售屋行銷實務訓練認證班
代銷手法日新月異
如何運用〝信義時代〞個案解析達成90%銷售率!
40年代銷經驗-樓鈞穗總經理VS林宏澔教授/總經理共同授課!
11/20 (週二)
代銷實戰概論
1.代銷向業主提案報告書
2.代銷公司接案合約書
3.代銷公司經營流程
4.代銷公司組織工作職掌
5.不動產市場景氣分析
6.產品定位步驟
7.產品定位影響因素
8.產品定位運用原則
9.實務研討
11/27(週二)
銷售案前籌備作業
1.包銷/純企劃/包櫃介紹價目表及底價表製定
2.代銷案前籌備全案流程&工作進度
3.代銷廣告預算編列/接案業主合約
4.特殊建材或工法介紹:中央集塵系統.臉譜辨識系統.活水減震
12/04 (週二)廣告企劃執行實務
1.代銷廣告媒體運用NP/CF/RD/MG/POP/簡訊/區派/定派
/派夾/
戶外定點車/定舉/網路
2.企劃文案/設計表現
3.特別宣傳活動(S.P活動)
4.整體行銷策略
12/11 (週二)銷售現場執行實務
1.銷售講習舉辦執行
2.銷售答客問手冊
3.定點看板位置計畫
4.開會檢討-銷售週報/媒體執行產品銷控簽約執行
5.跑單聘僱合約房地買賣契約書現場待看銷售執行
12/18 (週二)
信義時代-代銷案例解析
1.本案土地取得緣起
2.如何開通本案聯外道路
3.本案產品定位解析
4.本案企劃解析
5.本案廣告預算編列與媒體執行
6.本案樣品屋及接待中心執行
7.現場SP活動
-----共五堂課,15小時--------
●課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。
●本公司可登入行政院各機關公務人員終身學習護照課程認證時數。
備註:
以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。
※優惠方案:
◆早鳥優惠:開課前兩週報名享9.5折 ($7,125/五堂 or
$5700/四堂)。
◆多人優惠:兩人同行9.5折,三人同行9折。
◆上課證優惠:一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。
一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。
一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。
(※以上優惠不得重複使用)
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█師資簡介:
林宏澔 教授/總經理
現任:
創世紀國際不動產管理顧問公司總經理
東吳大學企業管理系教師(93年-今)
多家建設公司顧問
證照:
教育部教授證書講字第081847號
中華民國地政士特考及格
重要經歷:
(82年—今)19年房地產實戰經驗
寶成建設台北分公司經理
倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報
經濟日報..等
執行個案:
1.豐邑建設 <天闊案>
2.同輝建設 <天母里昂案>
3.重良建設 <富士通案>
4.理城建設(RICH麗池案)
5.新翔建設 <大安BINGO案> ....等共23案
經歷:
新莊地政事務所公務人員受訓講師
台中地政學會講師
工商時報2010年迎接兩案新時代
房市新展望研討會講師
倍立廣告企業有限公司合夥人兼協理
寶成建設股份有限公司台北分公司經理
力霸集團王力麟總裁辦公室土地開發專案
受邀媒體採訪 非凡新聞台
財訊雜誌 商業周刊 工商時報 經濟日報
專長:
土地開發 代銷企劃
產權登記 財務金融
█師資簡介:
樓鈞穗 總經理
現任:
倍立企業總經理
曾任:
德利建設總經理
房地產經驗超過35年
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11/21開課 土地開發實戰-最新容積移轉vs土地興建面積計算
利用最新容積移轉法規
取得最大土地興建面積!
新莊朕權案建築師-建築金石獎得主蔡逸泓授課
11/21(三)容積移轉I
1.容積移轉起源、演變與質變,實施目的&用語定義
2.容積移轉相關法令依據
3.都市計畫容積移轉上限/研擬中新法令獎勵上限
4.容積移轉實務:送出/接受基地種類,可移出容積計算
5.基地規模及條件限制,容移換算/程序/次數
11/28(三)容積移轉II
1.容積移轉問題探討:
a.容積移轉不同地價區段移轉換算(轉換率)
b.地方政府配合推動容積移轉業務
c.都市計畫區範圍內既成道路可辦理容積移轉
2.容積移轉實務探討
3.權責區分、申請容積移轉操作示範
4容積移轉政府機關辦理事項
12/05(三)容積移轉III
1.各縣市容積移轉獎勵及限制
2.容積移轉與其他獎勵總量管制
3.容積移轉與都市設計審議
4.建築法規無法放寬獎勵限制
5.容積移轉獎勵操作案例解說
6.基地開發總量及坪效評估
12/12(三)土地興建面積計算(1)停車獎勵與綜合設計
1.建築物增設停車空間鼓勵:
a.停車空間鼓勵相關法令
b.停車空間鼓勵執行實務
c.停車位產權
2.建築基地綜合設計獎勵:
a.綜合設計獎勵相關法令
b.綜合設計獎勵執行實務
c.問題探討 4.參考法規
12/19(三)土地興建面積計算(2)
1.基地界限-道路問題與土地問題處理
2.開發強度探討-都市計劃與土管
a.額外獎勵容積
b.免計容積
c.登記增加之銷坪
d.公設比與坪效
3.開發強度實務操作試算
-----------共計五堂課,15小時----------------------
詳細課程內容可看官網:www.twret.com
●課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。
●本公司可登入行政院各機關公務人員終身學習護照課程認證時數。
備註:
以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。
※優惠方案:
◆早鳥優惠:開課前兩週報名享9.5折 ($7,125/五堂 or
$5700/四堂)。
◆多人優惠:兩人同行9.5折,三人同行9折。
◆上課證優惠:一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。
一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。
一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。
(※以上優惠不得重複使用)
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█師資簡介:
蔡逸弘 建築師
現任:
蔡逸泓建築師事務所 負責人
實力建築師高考補習班 講師
曾任:
喻肇川建築師事務所 專案經理
樣房工程顧問有限公司 建築師
萬達工程顧問有限公司 建築師
上圓聯合建築師事務所 合夥建築師
經歷個案:
公共建築設計監造50件以上
室內裝修20件以上
公共工程專案營建管理(PCM)5件
集合住宅建築設計監造20件以上
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11/22開課 法拍屋致富實戰班
讓您靠房子賺一輩子!不點交法拍屋利潤大 卻不敢投標?
法拍屋30年實戰經驗 法拍界第一名師教您如何擊退海蟑螂!
11/22(週四) 法拍實務I
1.租約未到期不點交法拍屋如何處理?
2.租約到期如何請求遷讓不點交房屋?
3.以債抵租不點交法拍屋如何處理?
4.拍定後第一次會勘依現況拍照
5.聲請閱卷法拍屋資料討論策略
11/29(週四)法拍實務II
1.不定期租約不點交法拍屋如何處理?
2.借用不點交法拍屋如何處理?
3.拍定人與管理費相關問題討論
4.如何使債務人不破壞法拍屋?
5.如何達成拆屋還地目的?
12/06(週四)法拍實務III
1.如何使海蟑螂知難而退並取得房屋?
2.不點交法拍屋相關法律問題討論
3.不點交法拍屋法院判決案例討論
4.不點交法拍屋如何與占用人談判?
5.如何運用文攻武嚇模式取得法拍屋?
12/13(週四)法拍屋談判與謀略
1.不點交法拍屋分析及判斷
2.如何掌握談判的秘訣?
3.如何運用角色扮演的方式取得法拍屋?
4.如何運用厚黑學於法拍屋談判策略?
5.如何運用心理學於法拍屋談判?
12/20(週四)法拍屋談判與謀略
1.不點交法拍屋分析及判斷
2.如何掌握談判的秘訣?
3.如何運用角色扮演的方式取得法拍屋?
4.如何運用厚黑學於法拍屋談判策略?
5.如何運用心理學於法拍屋談判?
-----共五堂課,15小時----
●課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。
●本公司可登入行政院各機關公務人員終身學習護照課程認證時數。
備註:
以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。
※優惠方案:
◆早鳥優惠:開課前兩週報名享9.5折 ($7,125/五堂 or
$5700/四堂)。
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一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。
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█師資簡介:
黃正雄老師
簡歷:
透明房訊法拍屋老師
中華民國不動產仲介聯合會法拍屋老師
台中市不動產仲介經紀商業同業公會法拍屋老師
台中永春不動產加盟總部法拍屋老師
台北市房地產經營者協會法拍屋老師
南投、花蓮、仲介公會法拍屋老師
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11/22開課 房屋仲介業年薪千萬經紀人實戰班
您知道政府在作多房市嗎? 如何運用實價登錄搶房仲新商機?
101年第三季北區永慶房屋第3名 魏志益總經理來告訴您答案
11/22(四)開發篇-實務技巧
1.開發應有的原則及心態
2.開發方法及談判架構
3.如何製造複訪機會
4.自我行銷
5.開發八步驟
6.結論及觀念
11/29(四)客戶心理&談判技巧
1.客戶的心理
2.談判技巧
3.談判的步驟
4.談判的細節
5.談判的結案技巧
6.案例研討
7.結語
12/06(四)解析客戶心理&屋主心理突破
1.相由心生
2.為什要回報議價
3.回報議價3階段
4.議價目標之訂定
5.出價模式
6.出價理由
7.同業破壞
8.取之必先給予之
9.經紀人VS.屋主
10.議價之天龍8部
11.要求降%數之因應
12.心法
12/13(四)房仲成功要素
1.態度
2.觀念
3.作法
4.房仲成功三要素—38法則
a.開發好案
b.回報議價
c.銷售調價
d.建立人脈
5.開發好案
6.回報議價
7.銷售調價
8.建立人脈
9.優勢談判成功之鑰
---------共四堂課,12小時-----------
●課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。
●本公司可登入行政院各機關公務人員終身學習護照課程認證時數。
備註:
以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。
※優惠方案:
◆早鳥優惠:開課前兩週報名享9.5折 ($7,125/五堂 or
$5700/四堂)。
◆多人優惠:兩人同行9.5折,三人同行9折。
◆上課證優惠:一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。
一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。
一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。
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█師資簡介:
魏志益 店長
現任永慶不動產捷運紅樹林店店長
<101年北區第三季永慶房屋總業績第三名>
88年5月信義房屋全公司第1名
89年信義房屋年度業績達成第4名
曾任信義房屋天母東路店店長
曾任信義房屋新北投店店長
曾任中信房屋天母西路店經理
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11/26開課 土地開發實戰-9件都市更新權利變換個案vs容積獎勵計算實務
北市即將成立「財團法人都市更新推動中心」
如何在新的都更商機中獲得最大利益!
潘俊和總經理都更經驗逾92件VS王介哲建築師共同授課
11/26 (週一)
台灣權利變換之沿革與內涵&實務操作
1.權利變換實務之發展演進
2.現行都更權利變換之觀念與內涵
3.現行都更權利變換計畫實務類型
4.更權變計畫之法定操作流程
5.都更權變計畫之規劃實務內容
6.都更權變計畫之實施者操作實務
7.都更權變計畫土地權利人之相關實務
11/30 (週五)
都市更新權利變換計畫之實務課題
1.都更權變計畫之實務課題-權利價值
2.都更權變計畫之實務課題-權利分配
3.都更權變計畫之實務課題-法令制度
12/07 (週五) 都市更新權利變換計畫之案例介紹與實務演練
1.台北地區都市更新案
2.台北市信義區永吉段都更
3.台北市內湖潭美段都更案
4.台北市士林區天山段都更
5.新北市新店碧潭段都更案
12/14
(週五) 都市更新獎勵容積計算I
1.都市更新條列獎勵容積之依據及規定
2.北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準解析
3.台北市都市更新單元獎勵容積計算之要領及案例
12/21
(週五) 都市更新獎勵容積計算II
1.新北市都市更新地區建築容積獎勵核算基準之解析
2.新北市都市更新地區建築容積獎勵計算之要領及案例
3.更新地區建築獎勵容積之評估與試算演練
-------共五堂課,15小時---------
●課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。
●本公司可登入行政院各機關公務人員終身學習護照課程認證時數。
備註:
以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。
※優惠方案:
◆早鳥優惠:開課前兩週報名享9.5折 ($7,125/五堂 or
$5700/四堂)。
◆多人優惠:兩人同行9.5折,三人同行9折。
◆上課證優惠:一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。
一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。
一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。
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█師資簡介:
潘俊和 總經理
逢甲大學土地管理碩士
太展資產顧問(股)公司 董事總監
都市更新實務年資10年
都市更新實務操作案件92件
都市更新權利變換計畫執行68件
都更權變計畫執行完成結案15件
權變計畫更新單元分佈北中南
操作實施權變計畫含公辦及民營
█師資簡介:
王介哲 建築師
台北市政府建管處畸零地調處委員會 委員
經歷:
佑生研究基金會研究員
產經開發股份有限公司部門負責人
文化大學兼任講師
王介哲建築師事務所主持建築師
台北市建築師公會建管法規委員會主任委員
台北縣政府加強山坡地雜項執照審查委員
中華建築中心「建築技術規則解釋函令會編委員會委員
台灣省建築師公會台北市聯絡處法規召集人
台北縣政府建照執照委外協審業務小組召集人
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