我在台北做房地產
貴貴買！貴貴賣
便宜買！便宜賣！
賺的是差價，又不是自己住
我這間樂業街！25.3坪！要賣七百七十萬，一坪三十萬！
台北市場進出旺盛呀！
我不會用首購的利息！投資的人不在乎首購的低利
地段，品質，價位，這三樣都ok！那沒理由不能買！
品質差的話！我們會砍她的價格！
四億買鼻頭角整座山好！還是四億買忠孝東路店面！
哪個轉手快！？你清清楚楚！
一座山單價便宜！但是沒人要跟你買！
一個人超洶湧店面，單價貴！很多人來看屋！
一千萬房子！準備一成到兩成自備款
兩百萬丟進去！三個月回收！然後再賺一百萬！
利息給她調高都沒關係！
錢四腳！人兩腳！
資本！是這個行業最大的本錢！
風險是買到行情價以上！
那就要看一百間！買一間！
出錯的機會會比較少！
多看！多比較！多詢價！
總會看到便宜的！
我每天看五間房子！認識五個仲介！跟她們問行情！你說一個月我看幾間！有一百間吧！
然後我挑一間最便宜！地段最好的！品質ok的！那我的風險相對降低很多！
我們幾位合夥人一起做決定！再買進！
輪流去確認房子的狀況！然後去詢價！綜合大家的想法之後才敢買
我們其實很膽小！怕房子賣太久！少賺！
我們大部分跟仲介買！很手直接接觸屋主！
一間房子 ！我們會有三組人做確認！
我們穩穩做！加減賺！我們又不是大戶！台北最大的投資客有三百間房子！我們只有二十間！不算多！但是每間都獲利！
我最少的是吳興街！只拿五萬分紅！因為賣給同事！少賺一百萬就賣掉！
珍珠城！買1430萬！賣1630萬！毛利兩百！淨利120萬！其他費用共八十萬
等我這五間的資金回收！再加上利潤！我過年要趁生意人缺錢！賣房子 過年時！撿便宜五啪到八啪的房子 ！
沒有風險的工作是去收破爛！有收就有錢！風險也有，會被罐子割破手！得破傷風也危險
沒有風險的人生不值得過！我從幼稚園就開始爬牆！當老師開始辭掉四萬月薪的工作！我喜歡風險！獲取最大報酬的工作！風險我自己控制！我如果看一間買一間！那我是瘋了！但是我看一百間！買一間！那我是樂在工作！得到我應得的報酬！
做久了就有心得！
我的經驗可以換錢！你沒有經驗卻會賠錢！你說誰的風險大！？
我是還在進化中的超級賽亞人！
就是很厲害的外星人！會進化的
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國曆96年10月27日(星期六) 農曆9月17日 丁亥年 庚戍月 甲午日 |
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【沖】 |
沖鼠煞北 |
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【宜】 |
祭祀 安床 祈福 入殮 開光 安葬 嫁娶 開市 交易 拆卸 修造 上樑 進人口 出行 赴任 入宅 移徙 塑繪 會親友 齋醮 訂盟 納采 裁衣 啟鑽 納財 立券 謝土 安香 經絡 |
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【忌】 |
冠笄 伐木 作樑 開倉 |
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【嫁娶吉時】 |
3 - 5 寅時 5 - 7 卯時 7 - 9 辰時 9 - 11 巳時 11 -13 午時 13 - 15 未時 15 - 17 申時 19 - 21 戌時 21 - 23 亥時 |
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剛剛跟阿男去信義房屋簽約中心，敦化南路97號十樓，買下中坡南路公寓，十九坪，經紀人小翁人很積極，年輕的仲介的確比較好溝通，我們二十多歲的年輕人作買斷，也是有空間發展，何況還有前輩教導！少了跌跤的挫折，這次小陸幫我評估，不會賠錢，賺多賺少問題！希望一切順利！
frank19770207 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
買斷的世界裡，很多人賺到錢，也花掉了！能存下來的不多！
四季資產公司王現順的公司裡，有許多年輕業務，一個月可以賺五十萬，但是他也有能耐花五十萬。
但是一年賺一億的王先生，仍然維持一個月兩萬塊的花費，他說他能花的就這些，其他的錢要用來作資本累積。
誰知道好的房子何時出現，有錢買的才是老大。
每天積極開發仲介，看房子是買斷要做〝大尾〞的必要條件,三天打於兩天曬網，一年賺個上千萬不是難事，但是要上億卻是要做些努力。
十年五億，不試不知道，目標訂大一點，怕什麼。
frank19770207 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()
許多趨勢專家認為，未來最明顯的發展就是，改變會很快，選擇的機會增加許多。
生活也一樣，必須要有價值觀的生命才值得活。甚至可以說，有風險的生命，才是值得活的。
二十年前，我在一個小教堂裡聽過一句話。這句話到如今我一直沒有忘記，也對我的工作與生活造成很大的衝擊。記得那位神父說，永恆從現在開始。天堂就是現在。
黑幼龍2006/03/31
frank19770207 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
卓越的人有某些我們所沒有的，有某些很特別的東西。他們的溝通能力都很強。他們會把一個理念，有時是很深的理念，說得精彩，很容易懂。
他們每天見到的與我們所看到的完全一樣，但是，他們抓住了其中隱而不現的地方，用語言或文字的魅力表現出來。他們都為自己做了選擇，而且為這選擇採取行動，有的時候是相當劇烈的行動，並為這行動負責。
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時間：２００６／0 4／2 6 迷彩派對
地點：京華城12F ｐａｒｔｙ ｒｏｏｍ
（臺北市八德路4段138號12樓出電梯走到最後一間）
音樂類型：ｈｉｐ－ｈｏ?
票價：著迷彩服飾配件''10點''以前入場男女免費
''10點''以後 男生$600，女生$100
酒單：２０種專業級調酒無限續杯
包廂：滿１０人即可訂位，需另外付包廂費1000
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會後會是新東團最能凝聚向心力的時刻，所以會後會主委FRANK希望透過會後會讓大家感情更融洽！也讓新團員能更快融入我們這個扶青家庭，團員們在吃吃喝喝的過程中，放下平常上班緊張的態度，改用輕鬆愉快的心情，和團員們聊聊最近遇到的人事物，或是分享一些開心的事，這是FRANK所樂見的！
也希望團員能把握機會相互認識，因為茫茫人海，知己難尋，新東扶青團是個正向積極的團體，吸引了許多優秀的人才，透過聊天溝通，彼此有了更深的認識，也結為好友，這是我們一生都享用不盡的財富，在未來的人生路上，我們團員都會是彼此提攜，互相幫助的好夥伴。
因此FRANK非常細心的為各位青年才俊，貌美如花的團員們安排在晶華飯店後，走路就可以到有鳮廚房餐廳！我們吃著美味火鍋的同時，也溶化了彼此的隔閡與距離，把握難得的機會更加認識彼此，這次的例會與會後會，成功！
相關照片請看網站…http://www.pixnet.net/outframe.php?url=http://www.wretch.cc/album/neweast
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第一次有仲介回訪，
帶來兩個物件！但是翁大哥覺得不能成交！
不過！雙方有了友誼與共識！
以後合作與成交機會更大！
這是一個成功的開始！
今天VICTOR的朋友JIMMY和JACK來公司！
我們有會出現生力軍囉！
太棒了！
人氣俱足！買氣增加！太棒了！
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